Zakończenie budowy domu – ważne formalności
Dokumenty do odbioru domu trzeba gromadzić praktycznie od początku budowy. Jeśli tego nie zrobicie, czekają was podróże do wykonawców.
W końcu oddychacie z ulgą. Budowa zakończona. Pora świętować. Nie tak prędko. Zanim się wprowadzicie, musicie dokonać odbioru budynku. Bez tego jednego papierka nie możecie ani legalnie zamieszkać, ani potem sprzedać domu. Co więcej, za użytkowanie bez pozwolenia czekają na was kary.
Zakończenie budowy domu — prawo budowlane
Nowelizacja Prawa budowlanego z września 2020 skróciła liczbę dokumentów, jaką należy przedłożyć w urzędzie. To dotyczy jednak inwestycji realizowanych na nowych zasadach, zgodnie z którymi projekt budowlany został podzielony na trzy części:
- projekt zagospodarowania działki lub tereny
- projekt architektoniczno-budowlany
- projekt techniczny
Osoby realizujące inwestycję na podstawie projektu budowlanego złożonego w nowym kształcie do zawiadomienia o zakończeniu budowy domu jednorodzinnego muszą dołączyć:
- projekt techniczny;
- oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym lub warunkami pozwolenia na budowę oraz o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy
- w przypadku dokonania nieistotnych zmian w projekcie wprowadzonych już na etapie budowy, do oświadczenia kierownika należy dołączyć kopię rysunku zatwierdzonego projektu wraz z naniesionymi zmianami i ich opisem. Powinny one zostać potwierdzone przez projektanta i inspektora nadzoru inwestorskiego;
- oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeśli używanie wybudowanego obiektu jest uzależnione od ich odpowiedniego zagospodarowania;
- protokół badania szczelności instalacji gazowej;
- dokumentację geodezyjną, zawierającą wyniki geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej, w tym mapę oraz informację o zgodności usytuowania obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu lub odstępstwach od tego projektu sporządzone przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia zawodowe w dziedzinie geodezji i kartografii;
W przypadku budowy przeprowadzanej na podstawie starego projektu budowlanego (tzw. dwuczęściowego) należy złożyć komplet dokumentacji, zawierający:
- oryginał dziennika budowy;
- oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania budynku z projektem budowlanym lub warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami. W przypadku mało istotnych odstępstw od projektu należy załączyć kopie rysunków projektowych z naniesionymi zmianami oraz opisem, wyjaśniającym cel zmian. Oświadczenie kierownika musi być wówczas potwierdzone przez projektanta i inspektora nadzoru inwestorskiego;
- oświadczenia kierownika budowy o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także – w razie korzystania – drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu;
- oświadczenie inwestora o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania;
- protokoły badań i sprawdzeń przyłączy i instalacji, zapewniających użytkowanie obiektu budowlanego zgodnie z przeznaczeniem, sporządzone przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia;
- dokumentację geodezyjną, zawierającą wyniki geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej, w tym mapę oraz informację o zgodności usytuowania obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu lub odstępstwach od tego projektu sporządzone przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia zawodowe w dziedzinie geodezji i kartografii;
- potwierdzenie odbioru wykonanych przyłączy przez przedstawicieli przedsiębiorców sieciowych.
Jakich formalności trzeba dopełnić na zakończenie budowy domu?
Jednym z pierwszych dokumentów, które trzeba będzie wrzucić do szuflady, jest pozwolenie na budowę. Kiedy je otrzymacie, na wszelki wypadek zróbcie ksero w kilku egzemplarzach. Na pewno przydadzą się w przyszłości. Kiedy zaczynacie budowę, jednymi z pierwszych czynności będzie doprowadzenie mediów. Musicie zrobić sieć wod-kan, nie zazdrościmy. Sporo formalności i wydatków. Kiedy już przez nie przejdziecie, nie zapomnijcie schować do szafy protokołów odbioru. Nawet jeśli nie musicie robić sieci, a zwykłe przyłącza też schowajcie odpowiedni protokół.
Protokołów będzie wiele
Właściwie podłączenie każdego medium kończy się potwierdzeniem przez fachowców prawidłowego wykonania robót. Do protokołów powinni oni dołączyć odpowiednie dokumenty o posiadanych uprawnieniach. Do tego wymagane są zaświadczenia o uczestnictwie w odpowiedniej Izbie. O ile zaświadczenie o uprawnieniach jest wydawane bezterminowo, o tyle poświadczenie o przynależności do odpowiedniej Izby musi być aktualizowane co rok. Warto to sprawdzić, bo Inspektor Nadzoru Budowlanego może nam zwrócić wniosek, jeśli wykonawca nie będzie miał aktualnych uprawnień.
