Sponsor serwisu Leroy Merlin logo
Prawo i finanse

Co zrobić, gdy najemca mieszkania utrudnia życie sąsiadom? Sprawdź, czy możesz natychmiast wypowiedzieć mu umowę

Osoby wynajmujące swoje mieszkania muszą brać pod uwagę różne ryzyka. Właściciele nieruchomości powinni uwzględniać nie tylko zagrożenia finansowe w sytuacji, gdy najemca zwleka z zapłatą czynszu. Zdarza się również, że lokator wynajmowanego mieszkania skutecznie utrudnia życie sąsiadom. Czy można wypowiedzieć mu umowę? Sprawdź.      

Co zrobić, gdy najemca mieszkania utrudnia życie sąsiadom? Sprawdź, czy możesz natychmiast wypowiedzieć mu umowę
Podpowiadamy, co należy zrobić, gdy najemca sprawia kłopot sąsiadom. Fot.123RF.com

Spis treści:

Co zrobić, gdy najemca sprawia kłopot sąsiadom?

Z art. 683 Kodeksu cywilnego wynika, że najemca lokalu powinien stosować się do porządku domowego, o ile ten nie jest sprzeczny z uprawnieniami wynikającymi z umowy. Poza tym powinien liczyć się z potrzebami innych mieszkańców i sąsiadów. Niestety czasem się zdarza, że najemca mieszkania utrudnia życie sąsiadom. Co wówczas należy zrobić? Warto zaznaczyć, że osoba wynajmująca mieszkanie nie jest całkowicie zwolniona od odpowiedzialności za niewłaściwe zachowanie lokatora. Aby uniknąć takich problemów, właściciel nieruchomości powinien podjąć odpowiednie działania. Natomiast w razie potrzeby musi wyciągnąć konsekwencje wobec najemcy.      

Przed zawarciem umowy najmu mieszkania warto zweryfikować najemcę. Pozwoli to zmniejszyć ryzyko potencjalnych problemów w trakcie umowy najmu, a nawet po jej zakończeniu. Najlepiej zażądać od najemcy dokumentu tożsamości oraz dowodu, że posiada stałe źródło dochodu (np. umowę o pracę). Z kolei obowiązek dostosowania się lokatora do porządku domowego warto zawrzeć już w samej umowie najmu mieszkania. Należy pamiętać, że zakłócenie spokoju, porządku publicznego lub spoczynku nocnego uznawane są za wykroczenia i mogą być ukarane grzywną, a nawet aresztem bądź ograniczeniem wolności. W takich sytuacjach to lokator odpowiada za swoje działania lub zaniechania.

Przeczytaj również: Co zrobić, gdy najemca nie płaci i nie chce się wyprowadzić? Jak pozbyć się lokatora po rozwiązaniu umowy najmu?

co zrobić gdy najemca sprawia kłopot sąsiadom Sprawdź, co należy zrobić, gdy najemca nie płaci czynszu i nie chce się wyprowadzić. Fot.123RF.com

Kiedy można wypowiedzieć umowę najemcy mieszkania?

Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania jest możliwe w określonych przypadkach. Do takich okoliczności należą m.in. używanie lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, zaleganie z czynszem i innym opłatami (co najmniej za 3 pełne okresy płatności), wynajmowanie nieruchomości bądź jej części osobom trzecim bez zgody wynajmującego, a także rażące wykraczanie przeciwko porządkowi domowemu. Z tego wynika, że zachowanie uciążliwe dla sąsiadów jest podstawą do wypowiedzenia umowy najmu mieszkania. Warto jednak zaznaczyć, że nie może to być jednorazowe organizowanie imprezy czy włączenie muzyki zbyt głośno. Poprzez uporczywe zachowanie należy rozumieć trwałe postępowanie lokatora przy świadomości naganności takich działań.       

Warto również pamiętać o odpowiedzialności właściciela mieszkania wobec wspólnoty lub spółdzielni. Zgodnie z ustawą o własności lokalu, jeśli naruszanie porządku domowego w lokalu ma charakter uciążliwy i uporczywy, spółdzielnia może rozwiązać z właścicielem stosunek członkostwa. Co więcej, w skrajnych przypadkach może żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji. W celu uniknięcia przykrych niespodzianek, w interesie właściciela nieruchomości jest zainteresowanie zachowaniem najemców, a także reagowanie w razie potrzeby.

Źródła: Ustawa o własności lokalu, Kodeks cywilny, deccoria.pl  

Przeczytaj również: 

Uwaga, nowe przepisy. Budynek do 150 mkw. postawisz bez pozwolenia i zgłoszenia

Zaczęły się kontrole użytkowników paneli słonecznych. Firma energetyczna sprawdza, czy nie oszukują

Będą zmiany w cenach prądu. Kto skorzysta z nowych taryf?

Czego nie można robić na własnym balkonie? Wysokie kary na INTERIA.TV.

Przeczytaj również

REKLAMA
REKLAMA

Ostatnio spodobało się

Informacja

Nie możesz dodać komentarza do tej treści. To okno zamknie się automatycznie za 3 sekundy.

Wyślij mailem

Informacja

Zgłoś nadużycie

Informacja

To okno zamknie się automatycznie za 3 sekundy.

Wyłącz to powiadomienie

Nie będziesz już więcej otrzymywać powiadomień do tego zdarzenia.
Państwa przeglądarka jest nieaktualna. Aby zapewnić większe bezpieczeństwo, wygodę i komfort użytkowania w tej witrynie, proszę zaktualizować swoją przeglądarkę.
Polub nas, aby otrzymywać niezliczone pomysły wprost na swoją tablicę!

Edycja zdjęcia

Obróć

Informacja

Zaloguj się

Newsletter

Zapisz się do newslettera, aby otrzymywać najciekawsze artykuły oraz inspiracje z serwisu Deccoria.pl

Powiadomienia

Informacja

Nie możesz wykonać tej akcji. To okno zamknie się automatycznie za 3 sekundy.