Sponsor serwisu Leroy Merlin logo
Prawo i finanse

Pasożytnictwo cieplne w bloku. Co zrobić, gdy sąsiad ogrzewa się twoim kosztem?

Sprawiedliwy podział kosztów za ogrzewanie w budynkach wielolokalowych to temat, który wraca jak bumerang zawsze wtedy, gdy nadchodzi jesień i temperatury zaczynają spadać. Skąd bierze się problem nierówności w opłatach? Czym jest pasożytnictwo cieplne w blokach i jak z nim walczyć? Sprawdziliśmy, co na ten temat mówi prawo.

Pasożytnictwo cieplne w bloku. Co zrobić, gdy sąsiad ogrzewa się twoim kosztem?
Grzejniki skręcone na zero - co zrobić, gdy sąsiad ogrzewa się twoim kosztem? Sprawdziliśmy, jakie masz możliwości. Fot. imantsu/CanvaPro

Spis treści:

Czym jest pasożytnictwo cieplne?

Zjawisko pasożytnictwa cieplnego nagłaśniane jest zawsze wtedy, gdy nadchodzi sezon jesienno-zimowy i w budynkach wielolokalowych zaczyna działać ogrzewanie. Jednak nie wszyscy lokatorzy wykorzystują ten fakt w sposób zgodny z powszechnie przyjętymi normami użytkowania mediów oraz przestrzeni – zamiast odkręcić grzejniki, by skutecznie ogrzać swoje mieszkania i kontrolować dopływ ciepła za pomocą termostatów, zakręcają je całkowicie. Po co? Głównie po to, by nie płacić za ogrzewanie, a mimo to utrzymywać względne ciepło, dzięki temu, że ich sąsiedzi aktywnie użytkują kaloryfery, a także w prawidłowy sposób ogrzewane są części wspólne budynku.

To spory problem, ponieważ pasożytnictwo cieplne przekłada się na wyraźne dysproporcje w kosztach ponoszonych za wydatkowanie energii cieplnej. Jak walczyć z tym zjawiskiem? Co możesz zrobić, gdy twoje rachunki rosną, bo sąsiad korzysta z ciepła przenikającego przez ścianę?

grzejniki Chęć oszczędzania na ogrzewaniu prowadzi do rozmaitych działań, nie zawsze zgodnych z przyjętymi normami społecznymi. Pasożytnictwo cieplne to ekstremalna forma oszczędzania kosztem innych. Fot. proxima-studio/CanvaPro

Okazuje się, że kwestie związane z ogrzewaniem w pewnym stopniu regulują przepisy:

  • Ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne, a konkretnie art. 45 ww. Ustawy, który przedstawia warunki dla wyliczania opłat za dostarczane paliwa gazowe, energię elektryczną lub ciepło;

  • rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z uwzględnieniem zmian podanych w obwieszczeniu Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 15 kwietnia 2022 roku – wskazuje ono, że w budynkach, w których zainstalowany jest wodny system grzewczy, powinny znajdować się również odpowiednie urządzenia do monitorowania zużycia indywidualnego, będące jednocześnie podstawą do sprawiedliwego rozliczania kosztów energii cieplnej dla poszczególnych lokali;

  • rozporządzenie Ministra Kultury i Środowiska z dnia 7 grudnia 2021 r. w sprawie warunków ustalania technicznej możliwości i opłacalności zastosowania ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania oraz wodomierzy do pomiaru ciepłej wody użytkowej, warunków wyboru
    metody rozliczania kosztów zakupu ciepła oraz zakresu informacji zawartych w indywidualnych rozliczeniach.

Coraz częściej zarządcy nieruchomości lub spółdzielnie mieszkaniowe nakładają na mieszkańców obowiązek instalacji urządzeń pomiarowych w mieszkaniach. Zatwierdzone statuty wymagają np. montażu specjalnych podzielników. Lekceważenie przez jednostki obowiązków nałożonych na wszystkich współużytkowników budynku ma rozmaite skutki, w niektórych spółdzielniach jest to np. nakładanie zwielokrotnionych opłat.

Przeczytaj również: Ogrzewanie ścienne: zalety i wady, koszty. Gdzie warto montować?

Co zrobić, gdy sąsiad ogrzewa się twoim kosztem?

Zastanawiasz się, co zrobić, gdy sąsiad ogrzewa się twoim kosztem? Istnieją rozwiązania, które pozwalają kontrolować pasożytnictwo cieplne. Należą do nich:

  • instalacja nowoczesnych urządzeń pomiarowych pozwalających na dokładne monitorowanie zużycia ciepła w mieszkaniach,
  • wprowadzanie i egzekwowanie regulacji dotyczących minimalnej temperatury w mieszkaniach i lokalach w budynkach wielomieszkaniowych,
  • egzekwowanie wprowadzonych zasad i nakładanie odpowiednich kar finansowych na osoby odpowiedzialne za kradzież ciepła z sąsiednich lokali.

grzejniki Zakręcanie grzejników na 2 lub symbol eco pozwala utrzymać optymalną temperaturę w mieszkaniu. Jednak niektórzy zakręcają grzejniki zupełnie, wykorzystując do tego główny zawór. Fot. Sergey Pakulin/GoodLifeStudio/CanvaPro

Rozliczanie zużytej energii cieplnej na podstawie prawidłowo działających urządzeń pomiarowych daje rzeczywisty obraz zużycia i pozwala sprawiedliwe rozdzielać koszty pomiędzy mieszkańców bloku. Jeśli jednak w budynku dochodzi do pasożytnictwa cieplnego, możesz poruszyć temat na zebraniu wspólnotowym, zwrócić się z problemem bezpośrednio do zarządcy nieruchomości, domagając się wprowadzenia rozwiązań regulujących opłaty za energię w sposób sprawiedliwy dla wszystkich mieszkańców.

Źródło: deccoria.pl; isap.sejm.gov.pl: Dz.U.2024.0.266, Dz.U. 2021 poz. 2273 oraz Dz.U. 2022 poz. 1225;

Przeczytaj również:

Dodatek mieszkaniowy 2024 – komu się należy, na jakich zasadach jest przyznawany

Ważne zmiany w prawie budowlanym od sierpnia 2024? Więcej drewna, bliżej sąsiada i co jeszcze?

Ile kosztuje ocieplenie poddasza? Jakie materiały wybrać, koszty, oszczędności

Przeczytaj również

REKLAMA
REKLAMA

Ostatnio spodobało się

Informacja

Nie możesz dodać komentarza do tej treści. To okno zamknie się automatycznie za 3 sekundy.

Wyślij mailem

Informacja

Zgłoś nadużycie

Informacja

To okno zamknie się automatycznie za 3 sekundy.

Wyłącz to powiadomienie

Nie będziesz już więcej otrzymywać powiadomień do tego zdarzenia.
Państwa przeglądarka jest nieaktualna. Aby zapewnić większe bezpieczeństwo, wygodę i komfort użytkowania w tej witrynie, proszę zaktualizować swoją przeglądarkę.
Polub nas, aby otrzymywać niezliczone pomysły wprost na swoją tablicę!

Edycja zdjęcia

Obróć

Informacja

Zaloguj się

Newsletter

Zapisz się do newslettera, aby otrzymywać najciekawsze artykuły oraz inspiracje z serwisu Deccoria.pl

Powiadomienia

Informacja

Nie możesz wykonać tej akcji. To okno zamknie się automatycznie za 3 sekundy.